Bạn đang có ý định mua đất xây nhà nhưng chưa có kinh mua đất nền nên sợ bị lừa. Vì vậy, bạn muốn tìm hiểu về một số kinh nghiệm mua đất nền được rút ra từ nhiều người mua trước.
Thực tế, kinh nghiệm mua đất nền có nhiều nhưng không phải tất cả đều đúng và ai cũng có thể áp dụng được. Nắm bắt được điều đó, bài viết dưới đây đã tổng kết kinh nghiệm mua đất của nhiều người mua đất trước đây và có chia sẻ dưới đây. Các bạn cùng tham khảo để phòng tránh rủi ro khi mua đất nền để xây nhà nhé!
Xem xét vị thế
Khi xem xét, bạn nên ưu tiên với những mảnh đất có vị trí địa lý thuận lợi vừa gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện vừa tiện cho việc đi lại, không bị tắc đường trong giờ cao điểm.
Đây là kinh nghiệm mua đất nền để xây nhà ai cũng cần phải nhớ để tránh những khó khăn cho cuộc sống sau này.
Lô đất nền mua phải có sổ đỏ
Trường hợp, bạn chọn được một mảnh đất có vị trí đắc lợi thì đừng nghĩ ngay đến việc thực hiện giao dịch mua bán đất. Người mua phải yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ gốc và bạn nhớ xem kỹ và có so sánh với những thông tin lấy được từ thực tế.
Nếu mảnh đất mua chỉ thuộc một diện tích nhỏ trong một mảnh đất lớn thì bạn đừng vội vàng đặt cọc mà phải chờ đến khi có sổ đỏ riêng.
Đất đai là tài sản lớn, có giá trị nên bạn phải cân nhắc, không nên thực hiện việc mua bán nhà đất bằng hình thức giấy viết tay để tránh rủi ro hay tranh chấp sau này.
Trường hợp, nếu mua mảnh đất thuộc quyền thừa kế của nhiều người thì trong văn bản ký kết mua bán đất cần có chữ ký của tất cả mọi người được thừa kế.
Lưu ý khi làm hợp đồng mua bán đất
Kinh nghiệm mua đất nền kế tiếp cần phải ghi nhớ là làm hợp đồng mua bán chỉ với ba bước đơn giản.
Bước 1: Đặt cọc mua đất dự án
Số tiền đặt cọc tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên bán đất và bên mua có thể là 30 triệu hay 60 triệu. Thông thường, tiền đặt cọc thường theo giá trị của lô đất.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất
Khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất, bạn nên đến cơ quan nhà nước dù chờ đợi có mất chút thời gian nhưng giá lại rẻ hơn nhiều.
Lưu ý, khi đi công chứng cả bên mua và bên bán cùng đi và hồ sơ thủ tục mua bán nên nộp tại phòng phòng thu nhận thủ tục nhà đất tại quận huyện có mảnh đất.
Bước 3: Làm thủ tục nộp thuế đất nền
Đến phòng thuế nộp thuế, bạn nên tạo mối quan hệ với phòng thuế vì điều này có thể giúp bạn giảm được một ít tiền thuế.
Hồ sơ mua đất đã được bên cơ quan nhà đất chuyển qua, do đó, khi có giấy hẹn thì bạn thẳng cơ quan thuế. Tiếp theo, bạn hoàn thành thủ tục hồ sơ và lấy phiếu hẹn sổ đỏ.
Về thuế được chia rõ ràng thành hai loại: Thuế trước bạ do người mua nộp bằng 0.5% giá trị của mảnh đất, thuế thu nhập cá nhân người bán chịu với mức thuế suất 2% tổng giá trị mảnh đất hay 25% chênh lệch giữa giá mua và bán.
Mong rằng với một số chia sẻ kinh nghiệm mua đất nền ở trên, bạn có thể chọn cho mình một mảnh đất thật tốt để xây nhà.
