Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như người bán đều có thể khiến bạn mất tiền mà không mua được nhà. Dưới đây là 3 lời khuyến chân thành của Nhà đất IQ dành cho bạn khi đặt cọc mua bất động sản:
1. Kiểm tra bìa đỏ gốc trước khi đặt cọc
Bạn đã kiểm tra giấy tờ nhà đất khi mua chưa? Nếu chưa thì hãy kiểm tra chúng theo 5 mẹo mà chúng tôi đã chia sẻ trong bài viết https://nhadatiq.com/kiem-tra-giay-truoc-khi-mua-nha-dat/ nhé !
Trước khi đặt cọc mua nhà đất thì lời khuyên của chúng tôi dành cho bạn là hãy yêu cầu xem BẢN GỐC SỔ ĐỎ, vì biết đâu người bán đã cầm cố sổ đỏ hoặc dùng bản photo của sổ đỏ để bán nó cùng một lúc cho nhiều người.
Hãy lưu ý bạn nhé !
2. Kiểm tra thuế đất đã nộp đủ chưa?
Tại sao bạn phải kiểm tra thuế đất đã nộp thuế đầy đủ chưa?
Vì có rất nhiều trường hợp, chủ của mảnh đất bạn muốn mua không ở tại khu vực địa chỉ đăng ký, do đó đơn vị quản lý thuế không tài nào thu được thuế đất của người đó. Và đến khi bạn mua, nếu không kiểm tra kỹ bạn sẽ phải đóng toàn bộ số tiền thuế đất đã bị nợ mà đáng ra bạn không phải trả.
Vậy kiểm tra đất đã nộp thuế hay chưa bằng cách nào?
Bạn hãy cầm bản sổ đỏ (hoặc bản photo công chứng) đến Phòng tài chính của phường, xã đăng ký để được kiểm tra. Nếu kết quả là chưa, bạn hãy yêu cầu người bán nộp thuế hoặc giảm trừ đi một khoản tiền để bạn đóng hộ họ. Khi đó, bạn hẵng yên tâm mà đặt cọc tiền mua đám đất đó.
3. Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.
Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Sau khi kiểm tra chắc chắn xong, bạn hãy yên tâm mà đặt cọc mua đất kẻo bỏ lỡ mất cơ hội có được đám đất ưng ý cho gia đình mình nhé !
