Vay ngân hàng để mua nhà đã trở thành lựa chọn quen thuộc khi có nhiều gói vay khác nhau phù hợp với từng đối tượng và mục đích. Nhưng đâu là thời điểm thích hợp cho bạn để vay ngân hàng khi mua nhà? Câu trả lời sẽ có trong bài viết này của Nhà đất IQ
Thời điểm thích hợp để mua nhà
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay của ngân hàng hay bất cứ hợp đồng giao dịch nào, bạn cần xác định rõ 3 điều: thời điểm thích hợp để mua nhà, vì sao nên vay ngân hàng để mua nhà và khi nào vay ngân hàng là hợp lý.
Anh Phạm Văn Hà (Dương Kinh, Hải Phòng) chia sẻ với chúng tôi: “Hiện vợ chồng tôi và hai đứa con đang phải thuê nhà để ở. Chúng tôi đã tiết kiệm được một số tiền nhỏ nên trong tương lai muốn mua một căn nhà riêng phải vay thêm ngân hàng. Tôi tính vay ngân hàng khoảng 80% giá trị căn nhà vì thấy mức ưu đãi của ngân hàng rất hấp dẫn”.
Nhiều người cũng có suy nghĩ như anh Hà khi quyết định “đặt cược” vào ngân hàng để mua nhà.
Tuy nhiên, thời điểm phù hợp để mua nhà đối với mọi người là khi trong tay họ có số tiền khoảng 50% giá trị căn nhà định mua.
Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, người mua không nên đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt vì quan trọng họ phải có phương án trả nợ hiệu quả.
“Tỷ lệ vàng” khi đi vay theo các chuyên gia là khoảng 30 – 40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào “bẫy lãi suất” khi đi vay. Nếu muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải đủ lớn, miễn sao tổng chi phí trả lãi suất ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.
Sau khi xác định được số tiền hiện có để dành mua nhà, bạn cũng cần chú ý tới nhu cầu ở của bản thân. Một ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng sẽ tốt hơn một ngôi nhà có diện tích quá lớn. Khi đó bạn sẽ chịu áp lực vay vốn nặng nề hơn, kéo theo đó là những khoản nợ gốc và lãi không cần thiết.
Vì sao nên vay ngân hàng mua nhà?
Như đã trao đổi ở trên, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều gói vay vốn ngân hàng để mua nhà như vay tín chấp, vay tiêu dùng và vay vốn để mua nhà
Thời hạn gói vay là yếu tố cực kỳ quan trọng không nên bỏ qua.
Mức lãi suất mà bạn phải trả cho nguồn vốn mà mình đã vay không hề nhỏ. Hiện nay trên thị trường có khá nhiều ngân hàng mời chào với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn chỉ từ 7,5-8%/năm, nhưng bạn nên nhớ lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5-4% tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay.
Chính vì vậy, trước khi vay mua nhà, bạn cần xem kỹ lãi suất thay đổi như thế nào cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nếu có thể, hãy yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn rõ về chi phí lãi vay qua các năm.
Thời điểm vay ngân hàng mua nhà hợp lý
Không thể phủ nhận rằng vay ngân hàng mua nhà là phương thức hữu dụng dành cho những người không có một khoản tiền lớn để mua nhà ngay lập tức, những gia đình trẻ, gia đình lao động có thu nhập trung bình. Đây cũng là giải pháp an toàn, đặc biệt cho người mua nhà lần đầu.
Vậy, thời điểm nào nên vay ngân hàng mua nhà? Khi bạn có trong tay số tiền khoảng 30-40% giá trị căn nhà định mua, bạn hãy nghĩ tới việc vay vốn ngân hàng. Bởi đó là con số an toàn bảo đảm bạn có thể trả được lãi suất ngân hàng nếu có biến động sau 6 – 12 tháng.
Trước khi vay tiền mua nhà, bạn cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân.
Bởi trong hợp đồng lãi suất ngân hàng cho vay chỉ ở cố định mức 5%. Có được mức thấp như vậy chủ yếu do chủ đầu tư hỗ trợ người mua, còn bản chất thì khó có ở mức này.
Sau khi hết thời hạn hỗ trợ, lãi suất ngân hàng sẽ trả về theo đúng lãi suất thương mại. Về điểm này trong hợp đồng thường không ghi cụ thể là bao nhiêu.
Trước khi vay tiền mua nhà hay mua đất, điều quan trọng nhất đó là bạn cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân nhằm hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.
