Trước khi vào nội dung chia sẻ, tôi xin cá với bạn rằng: phải đến 95% người dân giống như bạn không nắm rõ được hết Luật quy định về việc gộp thửa, tách thửa đất như thế nào là đúng? Vì tùy theo tỉnh, thành phố và khu vực bạn sống lại có quy định khác nhau.
Do đó, trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ một số KINH NGHIỆM cơ bản nhất và dễ hiểu nhất để bạn có thể sử dụng cho việc tách thửa đất rộng thành nhiều thửa đất nhỏ:
-
Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện của thành phố Hải Phòng)
- Phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2
- Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m
-
Đối với khu vực nông thôn(các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện thuộc thành phố Hải Phòng)
- Phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 4,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 40,0 m2. Cạnh chiều sâu của thửa đất, tối thiểu là 8,0 m
Ảnh: minh họa
-
Các trường hợp không được phép tách thửa:
- Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Trong trường hợp bạn xây nhà trên nhiều thửa đất khác nhau thì hãy nhanh chóng làm thủ tục gộp thửa đất đi nhé, để tránh những rắc rối về sau.
Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn, bạn có thể xem quyết định Số 1394/2015/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng bằng cách
