Gia đình tôi có mảnh đất 500m2 trong đó có 200m2 là đất nông nghiệp và đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong giấy chứng nhận có ghi đến năm 2019 là hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp. Vậy gia đình tôi phải làm gì để tiếp tục được sử dụng?
Trả lời
Căn cứ Điều 126 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử
dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất”.
Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình bạn có thời hạn sử dụng từ 8/09/1994 đến 8/09/2014 và đến thời điểm hiện tại đã hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, gia đình bạn có nhu cầu sử dụng tiếp thì vẫn được sử dụng.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn không quá 50 năm mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Trường hợp, gia đình bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự sau:
– Gia đình bạn nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất (bao gồm: đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp);
– UBND xã xác nhận hồ sơ và chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai;
– Văn phòng đăng ký đất đa kiểm tra hồ sơ và xác nhận lại thời gian sử dụng đất.
Vậy
Gia đình bạn không cần làm thủ tục gì mà vẫn được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đó hoặc gia đình bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như trên
Nguồn: Luật an nam
