Cho tôi hỏi, các số liệu khác có đầy đủ, trường hợp này có thể điều chỉnh và bổ sung thêm được không? Tôi có gặp rủi ro khi mua lô đất này không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư công ty luật hợp danh Thiên Thanh trả lời bạn như sau:
Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Cụ thể:
– Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
– Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Hiện nay, luật nhà ở 2014 đã bãi bỏ quy định về sổ hồng. Theo đó, Luật đất đai 2013 đã quy định Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thống nhất theo một mẫu.
Trên thực tế, khi tiến hành cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở thì cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc diện tích thửa đất, phần diện tích nhà ở và thể hiện nó trên bản đồ địa chính. Nếu trong giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở không thể hiện kích thước của thửa đất thì bạn có thể yêu cầu người bán lên cơ quan địa chính xã, phường xin trích lục hồ sơ thửa đất. Việc mua bán này không gặp rủi ro vì đất và nhà đã có giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
