Thủ tục mua bán đất thổ cư thường rất phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các thủ tục cần để mua bán đất thổ cư một cách nhanh chóng và hoàn thiện nhất.
Những quy định mới trong Luật Đất đai quy định khá cụ thể và chi tiết trong những trường hợp mua bán nhà đất. Có điều, nhiều người vẫn chưa nắm rõ hết về quy trình này. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc nắm khái quát vấn đề cũng như kinh nghiệm để lựa chọn mua đất thổ cư.
Một số kinh nghiệm khi chọn mua đất thổ cư:
Nhà đất là những tài sản có giá trị lớn nên quá trình mua bán, chuyển nhượng phải thật thận trọng. Bạn cần có được những kiến thức cơ bản về đất đai cũng như quy định pháp luật. Một số kinh nghiệm nhỏ dưới đây có thể giúp bạn tự tin hơn khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu thông tin về khu đất định cư
- Khảo sát môi trường sống xung quanh khu đất đó: Hãy chú ý đến cách sinh hoạt của những người dân nơi đây, có hay xuất hiện tệ nạn không,… Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn định cư lâu dài ở đây.
- Lựa chọn những khu đất có địa thể tốt: Hướng nhà, khu vực trung tâm, đường xá thuận tiện, có nhiều tiện ích công cộng xung quanh.
- Xem xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý: Tìm hiểu xem mảnh đất muốn mua có hợp pháp không, có đang tranh chấp không,…
- Đặc biệt lưu ý không chọn đất nằm trên hệ thống cấp thoát nước.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để quy trình mua bán đất thổ cư được diễn ra nhanh chóng. Tùy vào từng trường hợp mua bán đất thổ cư có sổ đỏ hay không mà có sự khác biệt về giấy tờ chuẩn bị, có điều sự khác biệt này không lớn.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
- Hổ khẩu thường trú của người mua.
- Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Trình tự hoàn thành hồ sơ mua bán đất thổ cư
- Bắt đầu bằng việc nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng quận/ huyện (nơi có đất cần chuyển nhượng). Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành.
- Đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính. Sau đó gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cần chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận mới.
- Sau khi hồ sơ được gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan sẽ gửi thông báo đến với bên mua và bên bán để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Sau khi 2 bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.
Đến đây thì quy trình chuyển nhượng, mua bán đất được xem là hoàn thành.
Những chi phí cần thanh toán
Ngoài việc chuẩn bị hồ sơ hoàn thành thủ tục mua bán đất, 2 bên mua – bán cần có nghĩa vụ đóng thuế theo quy định.
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất: đối với loại thuế này, cả bên mua và bán cần có nghĩa vụ thực hiện với cơ quan thuế.
- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: thông thường thì bên mua sẽ chịu khoản thuế này.
Nguồn: Chotot
