Cơ quan chịu trách nhiệm: Phòng tài nguyên môi trường
Thời gian: làm các hai thủ tục này tổng công mất khoảng 45 – 60 ngày; trong đó thời gian hoàn thiện việc kê khai nộp thuế khoảng 15 – 20 ngày; thời gian nhận kết quả hoàn thiện sổ đỏ cũng khoảng 15 – 20 ngày tiếp sau đó.
Bước 1: Kê khai thuế và nộp thuế nhà đất
Đơn vị tiếp nhận giấy tờ hồ sơ: tại bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai tại quận, huyện.
Các khoản phải chi cho chi phí thuế và lệ phí mua bán sang tên chuyển nhượng bao gồm:
- Chi phí thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% tổng giá trị tài sản mua bán, chuyển nhượng
- Chi phí thuế trước bạ được tính bằng 0.5% tổng giá trị tài sản mua bán, chuyển nhượng
- Chi phí cho lệ phí địa chính được tính là 15.000 đồng/mỗi trường hợp;
- Chi phí cho lệ phí thẩm định giấy tờ hồ sơ được tính bằng 0,15% giá trị tài sản sang tên chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đến tối đa là 5.000.000 đồng/mỗi trường hợp)
Bạn nên lưu ý: Tổng giá trị tài sản sẽ được tính bằng Giá nhà nước quy định hoặc Giá ghi trên hợp đồng mua bán (chọn mức giá cao hơn)
Hồ sơ thủ tục mua bán nhà đất hay sang tên chuyển nhượng bao gồm:
- Giấy tờ khai lệ phí trước bạ (chuẩn bị 02 bản sao có chữ ký của người mua)
- Giấy tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chuẩn bị 02 bản sao có chữ ký của người bán, trong trường hợp không có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua đất để thực hiện các thủ tục hành chính, người mua có thể ký tên).
- Đơn xin đăng ký thay đổi (chuẩn bị 01 bản chính).
- Các hợp đồng công chứng đã lập trước đó (chuẩn bị 02 bản chính)
- Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà cửa đất đai và các tài sản khác kèm theo (chuẩn bị 02 bản sao có xác nhận của cơ quan thẩm quyền)
Ngoài ra cần chuẩn bị thêm 02 bản sao của các tài liệu đã được trình bày sau khi ký hợp đồng công chứng cụ thể như (Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân).
Bước 2: Trình tự quy trình hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi nhận được 1/2 tổng số hồ sơ, giấy tờ cần thiết cho việc mua bán chuyển nhượng nhà đất nói trên, bộ phận một cửa sẽ có gửi thông báo nộp đến địa chỉ gia đình bạn.
Sau khi thông báo thuế, bạn là người mọi thủ tục hồ sơ, giấy tờ sẽ có trách nhiệm nộp thuế vào ngân sách theo quy định của nhà nước trong thông báo thuế đề ra.
Sau khi nộp thuế xong, bạn hãy giữ biên lai xác nhận đã nộp thuế đến cho bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để viết ghi chú 1/2 tổng số hồ sơ còn lại và biên lai thuế.
Sau khi nhận được văn bản, đây là bước cuối cùng, bộ phận một cửa sẽ gửi thông báo nhận giấy tờ (sổ đỏ) chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà cửa đất đai.
Chúc mừng bạn ! Đến giai đoạn này bạn chỉ cần chờ đến ngày để nhận sổ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà đất mang tên của mình
