Nếu việc đánh thuế đất và thuế nhà được áp dụng, người dân sẽ phải chịu 2 loại thuế này. Mức thuế được kê khai và đóng hàng năm. Vậy một căn nhà 50m2, xây 3 tầng ở quận Lê Chân Hải Phòng phải nộp thuế bao nhiêu/năm?
Phát sinh thêm thuế nhà
Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.
Giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.
Những tính toán dưới đây dựa trên suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định 706 năm 2017.
Ví dụ: Trường hợp nhà ông A. ở phố Tô Hiệu (Quận Lê Chân Hải Phòng), diện tích 50m2, nhà 3 tầng, có nghĩa tổng diện tích sử dụng là 150m2.
Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2. Như vậy, chi phí xây dựng căn nhà có diện tích sàn 150m2 của ông A là 1.021.500.000 đồng (làm tròn là 1 tỷ).
Ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, cho nên số thuế nhà dự kiến phải nộp là phần 300 triệu đồng.
Cách tính thuế nhà ông A. như sau: 300 triệu x 0,4% = 1,2 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm nhà ông A. phải nộp thuế nhà 1,2 triệu đồng.
Nặng gánh thuế đất
Trong dự thảo Luật Thuế tài sản , cùng với việc đánh thuế nhà, dự thảo sẽ tiếp tục đánh thuế tài sản với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,… với mức cao hơn nhiều lần.
Thuế đất này sẽ thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hai luật này dự kiến sẽ hết hiệu lực sau khi Luật Thuế tài sản được thông qua (theo kế hoạch dự kiến của Bộ Tài chính là đến năm 2020).
Bộ Tài chính cho hay: Việc đánh thuế đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là để kế thừa quy định của chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m2 đất tính thuế.
Điều cần lưu ý, giá 1m2 đất tính thuế không phải áp theo giá thị trường, mà theo giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Giá đất do UBND cấp tỉnh công bố thường thấp hơn nhiều giá thị trường.
Với trường hợp nhà ông A. kể trên, cách tính thuế đất như sau:
Cùng với thuế nhà, ông A. còn phải chịu thêm thuế đất ở. Cụ thể, mức thuế dự kiến áp dụng đánh thuế tài sản với đất ở là khoảng 0,3-0,4%.
Theo Bảng giá đất thuộc địa bàn Quận Lê Chân, do UBND thành phố Hải Phòng ban hành (Theo Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 16/6/2017 của UBND thành phố về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn 7 quận thành phố Hải Phòng 5 năm (2015 – 2019), giả sử nhà ông A. ở vị trí “đẹp” nhất (từ Cầu Đất đến Ngã 4 Mê Linh ) sẽ có giá 65 triệu đồng/m2. Như vậy 50m2 nhà ông A có giá 3 tỷ 250 triệu đồng.
Nếu thuế đất là 0,3%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:
3,250 tỷ x 0,3% = 9.750.000 đồng (Chín triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng).
Nếu thuế đất là 0,4%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:
3,250 tỷ x 0,4% = 13.000.000 đồng (13 triệu đồng).
Vậy là mỗi năm, nhà ông A. phải nộp thuế đất từ 9.750.000 đến 13 triệu đồng.
Như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là: 10.950.000 đến 14,2 triệu đồng.
Lưu ý, cách tính trên chỉ có giá trị tham khảo dựa trên mức thuế dự kiến tại dự thảo Thuế tài sản của Bộ Tài chính. Ở mỗi vị trí khác nhau, mức nộp thuế đất và thuế nhà cũng sẽ có sự khác biệt đáng kể.
Biên tập từ Vietnamnet
