Tôi có mua 1 lô đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn) 3 mặt sát với nhà dân không có lối ra, mặt còn lại sát đường quốc lộ, tuy nhiên ở giữa lô đất đó và đường có 1 miếng đất nhỏ (34m2) trong giấy tờ là đất phi nông nghiệp (chưa sử dụng) và miếng đất nhỏ này lại nằm hoàn toàn trong hành lang đường quốc lộ (hành lang từ tim đường ra mỗi bên 15m).
Luật sư có thể cho tôi biết lô đất đó có làm được bìa không vì tôi được biết để làm bìa được lô đất phải có đường dẫn ra đường giao thông chung? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Ý kiến tư vấn của Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà – Cty Luật TNHH Đất Luật
Anh/chị cần liên hệ UBND phường nơi có đất hoặc cơ quan đăng ký đất đai để tìm hiểu rõ phần đất 34 m2 nằm giữa phần đất anh/chị định nhận chuyển nhượng và đường quốc lộ có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) cho hộ gia đình, cá nhân nào chưa hay phần đất đó do nhà nước quản lý và thuộc hành lang an toàn đường bộ.
Trường hợp phần đất thuộc hành lang an toàn đường bộ do nhà nước quản lý thì không ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận cho anh/chị nếu hồ sơ anh/chị đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trường hợp phần đất 34m2 nêu trên đã được cấp quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức khác thì anh/chị phải thỏa thuận với các hộ lân cận đó để được nhận chuyển nhượng hoặc thuê một phần đất sử dụng làm lối đi.
